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　　小刘麻子来了，他对庞家人说，康顺子和康大力才是这所宅子的真正主人。

　　老丫头不甘心让小刘麻子坑，来求小唐铁嘴。小唐铁嘴爽快地答应了，但他让老丫头把宅子找人作作价，然后分成五份儿，小唐铁嘴要一份，而且不容商量。

　　生活的困苦，秀岑的遭遇，使松二爷病倒了，躺在在炕上，呆呆地看着挂在脸上方的空鸟笼子……

　　秦仲义又来到茶馆，他毫不客气地让王利发下月一号把后院的房给腾出来。他要改造成仓库。

　　“七七事变”，日本人打下了芦沟桥，宛平城……

　　八年后，日本投降，国民党军和美军进入北平。

　　李三爷死了三年了，奎子也让日本人打死了。王利发老了，成了个地道的老头。

　　茶馆破得不成样子，只有“莫谈国事”和“茶钱先付”的字条是新的。

　　松二爷摆摊卖各式各样的风筝。没开张呢，先遇上一个夸耀他风筝糊得好的“钟子期”，他索性把风筝送给人家，以谢知音。

　　李局长二姨太太与秀岑幽会。她向秀岑讲了自己不幸的经历和眼前的烦恼、痛苦。二人越说越投机。

　　秀岑又与二姨太幽会，不想叫李局长杀了个回马枪……秀岑被打得奄奄一息，扔到护城河边。

　　庞太监的侄子们把康顺子和康大力赶出了家门。独占了宅子。康顺子哪儿也不认识，举目无亲，只得带着儿子康大力来到茶馆，王淑芬做主收留了康顺子母子。

　　大小唐铁嘴和庞太监的侄子们联手，气死了庞太监。俩逃兵虽然向“二灰”献出了宝贝，还是被砍了头。

　　唐铁嘴在茶馆里散布着这些消息，被“二灰”听见。第二天，小刘麻子来茶馆对大家报告：唐铁嘴“投河自尽”了。

　　秦仲义把秦利民约到茶馆，他作出了一个令人意想不到的决定，而且还“胁迫”王利发当证人。秦仲义要和儿子断绝父子关系，写了文书，按了手印，还扒光了秦利民身上的衣服。

　　秀岑终于下海搭班唱了戏，每天的饭局、应酬不断。李局长和他的二姨太太都爱看秀岑的戏。

　　李局长在京华大饭店给秀岑定了套房。当夜秀岑就有了一次屈辱的经历。

　　王利发为了增加收入，在门前支了一个白布蓬，专为引车卖浆者提供大碗茶。谁料，刚摆上一会儿，就来了几个巡警以违法占地经营为名砸了摊子。